杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fá磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的ng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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