曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方(fā无锡市是几线城市ng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在(无锡市是几线城市zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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