辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思ong>导读

　　黄金二十年(nián)之后，当下中国地产步入大分化时代而(ér)非停滞期。

　　要点

　　过(guò)去二十(shí)年是中(zhōng)国房(fáng)地产市(shì)场黄金(jīn)二十年。2019-2021年，连续三(sān)年商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)面积(jī)超15亿平，足(zú)够4000万家庭入住。恰逢近(jìn)年地产持续低(dī)景气，有关中国地产(chǎn)是否过剩的讨(tǎo)论(lùn)日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中国城镇存量(liàng)住宅真(zhēn)实情况，据此判断中国未来地产趋势。

　　有媒体(tǐ)渲(xuàn)染中国(guó)地产(chǎn)存量极(jí)度(dù)过剩，事实是(shì)否(fǒu)如此？

　　住建部披露全国有(yǒu)近(jìn)6亿栋(dòng)房屋建筑，第七次(cì)人(rén)口普查调(diào)查数据显示城镇家庭户人均住宅间数为(wèi)1.06间(jiān)。市场陷入(rù)怀(huái)疑，中国(guó)房子是否真的过剩？

　　事实上住建(jiàn)部披露的近6亿(yì)栋城乡房屋(wū)建(jiàn)筑中，城镇(zhèn)建筑(zhù)占比不到一成，其中还包(bāo)括大量城镇非(fēi)住宅建筑，如商业办公楼(lóu)、学校等，因此6亿栋房屋中城镇(zhèn)住(zhù)宅占比极(jí)低。

　　七普显示中国城镇(zhèn)居民人(rén)均(jūn)住宅间(jiān)数为1.06间，但居住舒适不是人均一间房所(suǒ)能满(mǎn)足，它与房屋(wū)质(zhì)量、居住面积、配套(tào)设施等因素密切相关。中国的(de)人(rén)均住宅(zhái)间(jiān)数(shù)较发达(dá)国家(jiā)还有很(hěn)大差距。人均住宅间数大于1同(tóng)样不(bù)意味着(zhe)中国住宅市场已经饱(bǎo)和。

　　我们测算发现(xiàn)中国城(chéng)镇居民户均1套房，其(qí)中每(měi)户持(chí)有(yǒu)商(shāng)品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公布中(zhōng)国家庭户均住宅(zhái)的数据(jù)，我(wǒ)们(men)根据商品住宅套数、商品住宅占(zhàn)比和城镇家庭(tíng)户(hù)数，计算出城镇家庭住宅套户比。

　　测算结果显示(shì)，目前(qián)城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)0.86套房，其中0.54套为(wèi)商(shāng)品住宅。若(ruò)期房顺利交(jiāo)付(fù)，直至(zhì)2024年，中国每户城镇家庭才拥有1套住宅，其中(zhōng)商业(yè)住(zhù)宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一套房似乎(hū)意味着户户有房，然而事实上中(zhōng)国住宅市(shì)场供需(xū)并不平衡。

　　国际数据显(xiǎn)示(shì)，成(chéng)熟房地产(chǎn)市场(chǎng)的住宅套(tào)户比(bǐ)会大于1，在1.1左右。

　　之(zhī)所以说不(bù)平衡，是(shì)因为户均一套房(fáng)无法满(mǎn)足流动人(rén)口的租赁(lìn)和置(zhì)业(yè)需求。全国总人(rén)口的近(jìn)三成都是流动人口，流动(dòng)人口会选(xuǎn)择(zé)在大城市租房挣(zhēng)钱，在(zài)老(lǎo)家(jiā)买房(fáng)，从而产(chǎn)生(shēng)了(le)额(é)外的住(zhù)宅需求(qiú)。

　　即便户均一套房，中国未来(lái)地产仍(réng)有四大新增(zēng)需(xū)求动力(lì)。

　　第一，户(hù)均人口规模缩小，一人户、两人户(hù)占(zhàn)比不断增加，导致家庭户数增多。小家庭化趋势将延(yán)续(xù)，带来(lái)新户购房需求(qiú)增长。

　　第(dì)二，经(jīng)济板块的(de)分(fēn)化日益明显，区域经济资源分配的再(zài)集中吸引着人口(kǒu)流入(rù)，人(rén)口净迁(qiān)入(rù)城市的新增住宅需求有望(wàng)持续旺盛。

　　第三(sān)，30％左右的家庭(tíng)住在2000年以前建成的住宅中，涉及(jí)超(chāo)9000万家(jiā)庭、81亿平(píng)方米(mǐ)的住宅(zhái)建筑面积。促(cù)成“老破小”住(zhù)宅的改造势在必行。

　　第(dì)四(sì)，中国的人(rén)均住(zhù)宅间数与人(rén)均住宅建筑面积(jī)均较发达国(guó)家(jiā)有着不小(xiǎo)差距，“住上更大(dà)房子(zi)”的改善性需求正在(zài)不断增加。

　　黄金二十年之后，当下(xià)中国地产步(bù)入(rù)大分辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思化时代(dài)而非停滞期(qī)。

　　如果说过去二十年(nián)是中国地产黄金发(fā)展期，地产矛盾更多体现(xiàn)为住宅供给存在不足，这是过(guò)去(qù)二十(shí)年房价快速上涨基石。那么(me)当下(xià)房地产大(dà)分(fēn)化时(shí)代已至，大(dà)分(fēn)化时代下地产(chǎn)矛盾则更(gèng)多体现(xiàn)在住宅(zhái)质量(liàng)供需(xū)冲突。

　　地产大分化必将(jiāng)体(tǐ)现在(zài)不同(tóng)能级城市(shì)之(zhī)间，不(bù)同(tóng)区(qū)域板块之间，不(bù)同品质住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方(fāng)披露全国(guó)已有近6亿栋(dòng)房屋建筑，引(yǐn)发(fā)热议。从(cóng)2月以来(lái)，各大城(chéng)市(shì)二手房挂牌(pái)量突(tū)然激增，引发(fā)一阵二手(shǒu)房的(de)“抛售潮”。

　　让市场不禁(jìn)担心，中国的房子是否已经过(guò)剩？

　　中国城镇(zhèn)住(zhù)宅到(dào)底(dǐ)是供给过剩，还是供需平衡，或是仍然存在不足？可(kě)惜由于住(zhù)宅存(cún)量数据(jù)并未公布，我们无法直(zhí)接知(zhī)晓具体情况。

　　拨开迷(mí)雾，我们测算出中国城镇(zhèn)家庭户均拥有住宅套数，回答当前的房子是否真(zhēn)的(de)过剩(shèng)了？据此判断未来房地产市(shì)场会如何(hé)发展(zhǎn)。

　　一、如何有效(xiào)观察中国户均(jūn)拥(yōng)有(yǒu)住宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量过(guò)剩的(de)直观(guān)判(pàn)断站不住(zhù)脚

　　今年2月(yuè)，在(zài)以全(quán)国自然(rán)灾(zāi)害综合(hé)风险普查工(gōng)作情况为主(zhǔ)题(tí)的新闻发(fā)布会(huì)上，负(fù)责人对外披露(lù)：“住宅城乡建(jiàn)设行业获取了全国近(jìn)6亿(yì)栋城乡房(fáng)屋建筑(zhù)数据(jù)以及(jí)80多万处市政(zhèng)设施数据。”

　　14亿(yì)人住(zhù)6亿栋(dòng)房屋建(jiàn)筑，平均每(měi)栋建筑住不到3人(rén)，住宅市场看似已(yǐ)经过剩。

　　在(zài)这近6亿(yì)栋房屋建筑中，农村房屋占9成以(yǐ)上，以栋数计算的(de)城镇房屋实际仅有(yǒu)4700多万栋，还包括了大量(liàng)商(shāng)业(yè)楼、写字楼、学校、医院等非住宅(zhái)。总的算下来，住(zhù)宅占比并不大(dà)。

　　第七次人口普(pǔ)查数(shù)据公布了中国城镇家庭(tíng)户人(rén)均住宅间数(shù)为(wèi)1.06间，其中城市家庭户(hù)居(jū)民人均(jūn)0.99间，乡镇家庭户(hù)居民人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似意(yì)味着人人都(dōu)有(yǒu)房(fáng)间(jiān)居住。

　　居住水平(píng)不仅与(yǔ)房(fáng)间数量有关，更与房屋质量、居住面积、配套设施(shī)等因(yīn)素密切相(xiāng)关。单单从人均住(zhù)宅间(jiān)数不能完(wán)全反映出城镇居民的居住(zhù)水平。

　　中国(guó)主要是(shì)以(yǐ)家庭为单位购买(mǎi)成套住(zhù)宅(zhái)，一套设施齐(qí)全的住宅(zhái)才是城镇居(jū)民(mín)宜(yí)居(jū)的(de)选择(zé)。

　　（二）中国户(hù)均(jūn)住宅(zhái)的测算思路、数据和方(fāng)法

　　中国城(chéng)镇居民住宅(zhái)主要分两大类，一类是商品住(zhù)宅(zhái)，另一类是保(bǎo)障房、原公有住宅、自建房等非商品住宅。

　　目前(qián)缺乏统计数据，并没有(yǒu)直接公布城镇住宅(zhái)数量。居民住(zhù)宅(zhái)相关数(shù)据有两处可以(yǐ)直接(jiē)公布，一(yī)是每年商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)套数（统计局(jú)）；二是居民住宅(zhái)来源(yuán)（人(rén)口普查(chá)数据）。计(jì)算(suàn)中国居(jū)民(mín)户(hù)均住宅数量，我们主要(yào)用到上述两组(zǔ)数据(jù)。

　　中(zhōng)国住宅改(gǎi)革(gé)始于1998年，1998年之前商品住宅(zhái)数量极少，可忽略不计。估算城(chéng)镇居民户均住宅套(tào)数分三步走：

　　第一步，将1999年以来每年商品住宅(zhái)销(xiāo)售套数相加，我们就能(néng)够得到当前商品(pǐn)住宅总存量。

　　第(dì)二步，根据城镇居民拥有的商品住宅和非商品住宅比例(lì)，推算(suàn)得到居民住(zhù)宅总套数。

　　第(dì)三步，将城镇居民拥(yōng)有的商品住宅总数除以家庭户数，我们就(jiù)能(néng)够得(dé)到(dào)城镇户(hù)均拥有的住宅数量(liàng)。

　　具体计算(suàn)公式如下：

　　城(chéng)镇(zhèn)家庭住宅套户比(bǐ)=住宅总套(tào)数/家庭户数

　　=（商(shāng)品住宅套数/家庭(tíng)户数）/（商(shāng)品住宅套数(shù)/住宅总套(tào)数）

　　=商品住(zhù)宅套户(hù)比/商品住宅占比

　　二(èr)、城镇家庭户均拥有1.02套(tào)房

　　中国住宅存量到底有(yǒu)多少，目前(qián)缺乏一个(gè)准(zhǔn)确统计。我们(men)利用既有统计(jì)数(shù)据，大致(zhì)测算(suàn)得(dé)到(dào)中国存量房地产套(tào)数，并进一步(bù)推算中国城镇(zhèn)家庭户均拥有的住(zhù)宅数量。

　　（一(yī)）城镇居民户均(jūn)拥(yōng)有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到(dào)：

　　（一）中国商品住宅(zhái)累计销售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家庭户(hù)均拥有0.64套商品(pǐn)住宅（包含现(xiàn)房和期房(fáng)）。

　　中国(guó)的房地产(chǎn)销售以期房为主(zhǔ)，从(cóng)2019年开始，新房(fáng)销售中期(qī)房(fáng)占比近9成。本文去(qù)除商品住宅累计销售套数里的期房销(xiāo)售(shòu)，得到商品住宅现房套数。

　　以2022年商品住(zhù)宅现房(fáng)套数计(jì)算为例：

　　2022年商品住(zhù)宅(zhái)现(xiàn)房套数=截止到2022年商品(pǐn)住(zhù)宅累(lèi)计销售套数(shù)-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流(liú)房企竣工周期在2-3年，并(bìng)考虑到(dào)交房后(hòu)装修的(de)时间，取最(zuì)大值3年(nián)。

　　将商品住(zhù)宅现房套数除以家庭户数(shù)，算出(chū)：

　　（三(sān)）目前中(zhōng)国城镇家庭户均拥有(yǒu)0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居民户均(jūn)拥有住宅1.02套(tào)

　　接(jiē)下(xià)来我们(men)需要进(jìn)一步推算中国(guó)城(chéng)镇居民(mín)拥有的户(hù)均住(zhù)宅(zhái)套数。

　　首先(xiān)，七普数据显示(shì)中(zhōng)国城镇居民的(de)住(zhù)宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭(tíng)拥有(yǒu)住宅。其中自建住宅占(zhàn)比21％，购买(mǎi)商品住(zhù)宅占(zhàn)比31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经济(jì)适用(yòng)房占比3.8％、原(yuán)公有(yǒu)住(zhù)宅占比6.1％，通(tōng)过继(jì)承或赠与占比0.9％。另有3.4％和(hé)17.7％的(de)家庭(tíng)租赁廉(lián)租(zū)房与其(qí)他住宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定租(zū)赁其他(tā)住宅和购买(mǎi)二手房都是商品住宅，因此(cǐ)将租赁其(qí)他住(zhù)宅、购(gòu)买商(shāng)品住宅与购买二手房(fáng)加(jiā)总，得(dé)到商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)占居民(mín)所有住宅的(de)比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住(zhù)宅增幅(fú)为过去十年变化幅度的20％，计(jì)算2011年-2020年商品住宅的实际变(biàn)化比例，从而我们估算(suàn)出2022年商品住宅所占比例(lì)，为62.8％。

　　最后，截至(zhì)2022年(nián)末，中国平均每户城镇家庭(tíng)拥有(yǒu)0.86 套(tào)住宅(zhái)。但考(kǎo)虑已购(gòu)期房，中国平均每户(hù)城镇家(jiā)庭(tíng)拥(yōng)有(yǒu)1.02套住宅(zhái)。

　　如果交房顺(shùn)利，已购期(qī)房会在2-3年内陆(lù)续(xù)交付使(shǐ)用，到2024年，中(zhōng)国(guó)平均每户城镇家庭都(dōu)会拥有(yǒu)一套(tào)住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一(yī)套房的三点含义

　　既然城镇(zhèn)居民已经(jīng)达到了户均一套(tào)房的程度，“户户有房(fáng)”是否(fǒu)意味着中国城镇(zhèn)化进展终(zhōng)结，甚至意味着中国地产存量(liàng)供给绰绰(chuò)有余？

　　（一）户均一套房并不意(yì)味着住宅市场供需平衡

　　需要(yào)有多余住宅来满(mǎn)足因人(rén)口流(liú)动、居(jū)民换(huàn)房(fáng)等因素产生的(de)住宅需求(qiú)。因此，成熟房地产市场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来看，美国、英国和日本的(de)住宅套户(hù)比(bǐ)均高(gāo)于1.1，其中(zhōng)，英国的住(zhù)宅套户比(bǐ)最高(gāo)，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩(hán)国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好一套房，就会造(zào)成人口净流(liú)入地的住(zhù)宅市场供不应(yīng)求，造成(chéng)房价或房(fáng)租迅速上涨。

　　七(qī)普指出中国的流(liú)动人口(kǒu)3.76亿，省(shěng)内流动人口和省际流动(dòng)人(rén)口分别为(wèi)2.51亿人(rén)和1.25亿人。

　　流动人口会(huì)选(xuǎn)择(zé)在大城市租房挣钱，在老(lǎo)家县城买房。

　　暨(jì)南大学(xué)2017年的中国(guó)城(chéng)乡人(rén)口流动调查数据显示，在上海、杭(háng)州以及(jí)南京工作的(de)流(liú)动人(rén)口在老家拥有住宅比(bǐ)例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城(chéng)市的高工(gōng)资(zī)吸引打工人，但高(gāo)房(fáng)价(jià)迫使打(dǎ)工人回乡置业。

　　流动人口实际(jì)上会(huì)占据两套房，在(zài)高房价的大城市租(zū)赁(lìn)一套房，在房价较低的(de)县城购买一(yī)套(tào)房。所以说户(hù)均(jūn)一套(tào)房无法满(mǎn)足庞大流动人口的租(zū)赁与(yǔ)置业需(xū)求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭住宅(zhái)品(pǐn)质仍需(xū)改善(shàn)

　　目前(qián)，中国的城镇住宅(zhái)中依然有不(bù)少老旧(jiù)小区。

　　三成(chéng)家庭(tíng)，也就是约(yuē)9000万户城镇居民(mín)住宅是2000年以前建成，其中又有11.6％住宅年龄至少(shǎo)在33岁以上。

　　这(zhè)批存(cún)在着建筑结构松散(sàn)、设施陈旧(jiù)、安(ān)全隐患大等问题(tí)，如电线老(lǎo)化、管道等基础设施陈旧，给住户的生(shēng)活带(dài)来了很大(dà)的(de)不(bù)便和安全隐患，并且居(jū)住体验(yàn)较差。

　　2000年以前(qián)建成的老(lǎo)旧(jiù)住(zhù)宅面积小。占比为31.3％的(de)家庭(tíng)户(hù)数拥(yōng)有的(de)住宅面(miàn)积占比(bǐ)仅为27.6％。仍然存在5％左右(yòu)的(de)家庭没有独立卫浴和(hé)厨房。这类上(shàng)世纪修建的老旧小区很难满足(zú)现代生活(huó)需(xū)求，在未(wèi)来大(dà)都会被拆迁(qiān)重建。

　　近五(wǔ)成的家庭住宅为一(yī)居室和二居室，户型偏小。其(qí)中一(yī)居室占(zhàn)比为14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小，当然这(zhè)与城市(shì)土地资(zī)源紧张有关。

　　（三）人均住宅(zhái)面(miàn)积扩(kuò)张(zhāng)是未来地(dì)产(chǎn)的需求驱(qū)动力

　　根据七普(pǔ)数(shù)据测算，2020年城镇(zhèn)家庭户住宅存(cún)量总面积为294.6亿平(píng)。暂不考虑两(liǎng)年(nián)间农(nóng)民带房进城(chéng)和(hé)老旧小区(qū)拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工面(miàn)积（7.3亿(yì)与(yǔ)6.3亿(yì)），得(dé)出2022年住宅(zhái)存(cún)量总面(miàn)积为308.16亿(yì)平(píng)，人均住宅建筑(zhù)面积为39.45平方米。

　　超(chāo)过一半(bàn)的家庭人均(jūn)住宅建筑面积(jī)小(xiǎo)于均(jūn)值，近4成家(jiā)庭人均住宅(zhái)建筑面(miàn)积(jī)在30平米(mǐ)以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅(zhái)建筑面积不足19平方米(mǐ)，不及全国(guó)人均(jūn)水平的(de)一半。若(ruò)去除20％的公摊，可使(shǐ)用的住宅面积仅(jǐn)为15.2平方(fāng)米。上海市将(jiāng)人均住宅建筑(zhù)面积低于(yú)15平方米的家庭(tíng)界定为住宅存在(zài)困难，若按(àn)这(zhè)个标准算的话，中(zhōng)国有(yǒu)11.3％的(de)家庭存在(zài)住(zhù)宅(zhái)困难问(wèn)题。

　　若(ruò)人均可使用住(zhù)宅面积为(wèi)40平，即人均住宅建(jiàn)筑面积(jī)为50平，只考虑(lǜ)家(jiā)庭户人数，需(xū)要住(zhù)宅总量约390.6亿平，较(jiào)目(mù)前至少新增82亿平。

　　对比发(fā)达(dá)国家人均住(zhù)宅(zhái)面积，美国(guó)为67㎡，瑞(ruì)士、日(rì)本、德(dé)国和英国都高(gāo)于40㎡，中国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大(dà)。但(dàn)若去除公摊面积后，中(zhōng)国(guó)的人均可使用面积(jī)为31.56㎡，这一差距(jù)将变得明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的(de)集体(tǐ)户人口，所需要(yào)的(de)住宅总(zǒng)量会(huì)更多。

　　四、户均已(yǐ)然1套房，未(wèi)来地(dì)产还会有需求么？

　　我们测(cè)算得(dé)到中国城镇家庭户均(jūn)1套房，看似已经户户有房。即便如此，中国人口静态结构和动(dòng)态趋势演绎(yì)，决定了中国未来地产仍有需(xū)求释放。户均1套住(zhù)宅(zhái)现(xiàn)实之下(xià)，中国未来城(chéng)镇(zhèn)住宅需求主要来自于四个方面。

　　第一，户(hù)均(jūn)人口缩(suō)小(xiǎo)，家庭户数增多(duō)，新户购房需求扩张。

　　过去20年我(wǒ)国城镇家庭户均人(rén)口数(shù)不(bù)断下降，六普显示城(chéng)镇户均人口规(guī)模(mó)为2.85人(rén)/户，而七普显示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人户、二人户(hù)的占比明显上升，人口(kǒu)小家庭(tíng)化趋势(shì)将继续延(yán)续(xù)，导致户数会因户均(jūn)人(rén)口规模的缩小而增多(duō)。

　　第二，人口(kǒu)迁移导致经济发展带来的(de)新增住宅(zhái)需求旺盛。

　　中国经济(jì)板块的(de)分化日益明显，资源和(hé)生(shēng)产要(yào)素逐步向经济带、都市圈中(zhōng)心(xīn)城市(shì)流入，区域经济资源(yuán)分(fēn)配的再集中吸(xī)引(yǐn)着人口流入(rù)。人口迁(qiān)移势必涉及到买(mǎi)房租(zū)房，给迁入地住宅市(shì)场带来新的增(zēng)量(liàng)。

　　以浙江省为例，2021年常住人口(kǒu)增量(liàng)为(wèi)72万，而出生人口为(wèi)44.9万人，死亡(wáng)人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其(qí)人(rén)口增长主(zhǔ)要受(shòu)益(yì)于人口迁移。

　　第三，老旧小区(qū)改善性需求依(yī)然(rán)庞大(dà)。

　　从2011年到2020年(nián)，自建(jiàn)住宅(zhái)和原公有住宅的(de)家庭拆迁改建最多。自建房(fáng)家庭比例(lì)从31.5％到21％，下降(jiàng)了(le)10.5个(gè)百(bǎi)分点；原公有(yǒu)住宅家(jiā)庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再(zài)加上其他住宅（5％）与(yǔ)家庭(tíng)住宅建造时间为(wèi)2000年(nián)以前的比例（31.3％）大(dà)致相吻合。

　　十年间(jiān)新增8473万家(jiā)庭(tíng)户，自建住宅和(hé)原公有(yǒu)住(zhù)宅减少了1282万户，住宅净(jìng)需(xū)求增加9755万户(hù)。49％的家庭购买商品住宅，21％的家庭购买二手房(fáng)。在新增住宅需求中，有7成家庭购买了商品住宅。租房、购买经济适用房和其(qí)他分别占比18％，3％和9％。未来随(suí)着城中村和旧城改(gǎi)造，商品住宅的占比势必会进一步上(shàng)升。

　　2000年以前建造的住宅建筑面(miàn)积还(hái)有约(yuē)81亿平(píng)，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户。破(pò)旧的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设(shè)施配套差、没有或少有物业管理，居(jū)民(mín)追求(qiú)美(měi)好、宜居生活(huó)的环境，背后(hòu)的改善性需求有(yǒu)待(dài)释(shì)放。

　　第(dì)四，“住上更大房子”的(de)改善性需求(qiú)还将有所增加。

　　刚需购房(fáng)受限于(yú)资金，倾向于中小户型。已有住宅家庭希望提高生活品质，以小(xiǎo)换大、以(yǐ)旧换新。2022年底的中(zhōng)央经(jīng)济工(gōng)作会(huì)议明确指出支持住宅改善等消费(fèi)。

　　OECD国家的人(rén)均住(zhù)宅间数为(wèi)1.71间，无论是否考(kǎo)虑乡村(cūn)住(zhù)宅因素(sù)，中国的人均住宅间数较其他国家依旧存在不小差距。

　　住(zhù)宅舒适度与(yǔ)经济水平有着密切正向(xiàng)联系(xì)。随着经济发展水(shuǐ)平的提高，中国的人均住宅间(jiān)数与(yǔ)人均住宅建筑面积将随(suí)之(zhī)增长。

　　辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思trong>如果说过去(qù)二十年是中国地(dì)产黄金发展期，地产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，供需出(chū)现错配，这是过(guò)去二十(shí)年(nián)房价快速上(shàng)涨基石。那么未来将是住宅质量(liàng)的(de)供(gōng)需冲突。房地(dì)产(chǎn)大分化(huà)时(shí)代(dài)已至，这(zhè)种分化不单局限于城市能(néng)级之(zhī)间差(chà)异，优质小区(qū)和老(lǎo)旧二手房之间的差异也将越发扩大。

　　风险提示

　　人口普查数据调查的(de)是人(rén)，并不是针对住宅，因此可能存在(zài)统计(jì)偏差。商品(pǐn)住(zhù)宅占比实际值可能偏低，其增速可(kě)能超预期(qī)。

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