经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(法西斯国家有哪几个duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调法西斯国家有哪几个控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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