继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资不尽人意是什么意思产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的不尽人意是什么意思国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为(wè不尽人意是什么意思i)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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