继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zu投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁ò)为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行(xíng投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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