一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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