经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明(mí一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万ng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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