经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现凝神静气的意思 凝神静气是成语吗边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区凝神静气的意思 凝神静气是成语吗域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ凝神静气的意思 凝神静气是成语吗)导价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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