曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在20i19年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

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　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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