经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗gé)试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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