上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从(cóng数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行(xíng)数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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