刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色)）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正(zhèng)建立(lì)了不动产登记制度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产(chǎn)税或房(fáng)地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(sh丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色ì)公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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