楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天