经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里)城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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