杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步(xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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