继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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