曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(200克是几两 200克是多少毫升huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶200克是几两 200克是多少毫升歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(200克是几两 200克是多少毫升wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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