从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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