饱受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度(d闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰ù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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