豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xi宁波慈溪的邮编是多少ē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“宁波慈溪的邮编是多少到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个宁波慈溪的邮编是多少行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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