曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名(mín53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌g)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zh53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌èng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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