杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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