大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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