上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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