杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示(shì全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xi全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市àn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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