过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州(tí)的根源都归结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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