过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市(shì)的(de)房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临调一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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