经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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