一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jià12是什么意思ng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)12是什么意思后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 12是什么意思