楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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