继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理为什么梅西的人缘远比c罗好机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn为什么梅西的人缘远比c罗好)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链为什么梅西的人缘远比c罗好条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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