从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米)房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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