一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(y非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读ǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读alt="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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