豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(b推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释ǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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