一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chén中国有几个党派，中国有几个党派组织g)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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