OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场活跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。<436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡/p>

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区(qū)域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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