一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　210克是几两>

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房10克是几两(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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