从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么='color: #ff0000; line-height: 24px;'>剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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