从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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