刚刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记台湾是省还是市 台湾是省会吗(jì)工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记意(yì)味着(zhe)，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的产权登记制度(dù)。其(qí)对于(yú)整合(hé)房(fáng)地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同(tóng)时(shí)加(jiā)强各类信息互通(tōng)和(hé)利用(yòng)等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过(guò)来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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