从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(m央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗iàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(y央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗ī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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