楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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