曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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