再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活

　　OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活)润大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这(zhè)和(hé)我们(men)在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事(shì)件的(de)所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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