楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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