豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗P方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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