豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从54小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了4.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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