OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即(jí)2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给了(le)我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租(zū)户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们(men)实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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