万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非(fēi)中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个(gè)位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架(jià)了“北京赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的(de)抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京市分公司(sī)（下称(chēng)中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达(dá)北(běi)分讨债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅(zhái)的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实(shí)际上(shàng)都是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又(yòu)注(zhù)明这(zhè)75套房子是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早(zǎo)就(jiù)把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回本(běn)的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但(dàn)未(wèi)办理(lǐ)过户手续(xù)的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查(chá)封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购(gòu)房款(kuǎn)或办(bàn)理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最高人民(mín)法院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并已支付(fù)全部价款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优先于建(jiàn)设(shè)工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未(wèi)网签”，那(nà)么这(zhè)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱笔不(bù)良债权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅(jǐn)不(bù)能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还(hái)会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民(mín)知名(míng)度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵(guì)的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背后(hòu)，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团就(jiù)尝试过(guò)多元化业(yè)务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如果北(běi)京国(guó)安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权(quán)人(rén)包括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱lt="北(běi)京房(fáng)圈大消息！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京(jīng)国(guó)安，又如何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱